新官路商途 第236节（3 / 4）
就叶益枫此时所拥有的资源，转行做商用预拌、预制混凝土或水泥经销，都是比较好的方向。
不过，考虑到叶益枫晚年的身体情况确实不是很好，现在就有所精力不济，而他这么些年又主要跟基层打混，并没有建立起一支真正值得信任、能力过硬的经营团队来，叶晓华又没有能力接班，萧良就主要建议他在水泥制品厂的那块地皮上做些文章。
当然，水泥制品未来还有一个前景相对广阔的领域，就是在建筑材料领域应用较广的硅酸钙板，但进入这个行业，对经营团队的要求还要更高一些。
改革开放之初，秀山街道还是秀山乡，除了工学院及教职住宅区最先迁入发展外，解放后三四十年以来，大部分地区跟农村没有太大的区别。
叶益枫早年瞅准城镇建设的需求，就在秀山乡拿了一块地生产预制板，供应附近的工地，一步步做大，发展成今天的规模。
随着城区的发展，以前的秀山乡变成如今的秀山街道，早年孤零零的工学院南面、北面、西面都陆续建了密集的住宅区；随着中专高职教育的发展，商校、纺织学院、职业技术教育学院等陆续在秀山街道范围内建设校区，距离工学院东大门仅五百米，与职业技术教育学院、商校相邻的水泥制品厂，地位优势就越发突出。
水泥制品厂是工业用地，不过，目前的商业用地乃至住宅用地，价格都非常的低廉。
叶益枫都不用搞什么歪门邪道，就是走正常的审批程序，按照现有的城区规划，申请变更水泥制品厂地块的用地性质，变更成商用性质，独自或找合作者共同开发商业或办公用房。
这时候只需要照正常的市场评估程序，补交相应的差价就可以了。
商办用房建成后只租不售，这么一来，随着城市的高速发展，叶晓华就专心做个包租公，每隔三五年稳定增涨一波的租金，也足够吃喝玩乐了。
叶家花销节俭一点，租金收益大部分都用来投资，未来在东洲保住一个大富之家的地位还是容易的，也不需要投入多少精力。
如果想要更大的收益，那也难；收益永远是跟风险捆绑在一起的，没有更大的能力却要去搏更大的收益，只会带来更大的风险。
当然，倘若不想变更用地性质，也完全可以给万家优品后续建物流、仓储。
不过，真要这么做，叶益枫叶家未来就比较吃亏了。
用地性质不作变更，未来城市高速发展，土地增值这一块福利，叶家就吃不到了。
萧良前世对叶益枫的印象很不错，这时候他问及水泥制品未来的发展，他就耐着性子，提纲挈领的跟他聊了聊。
“……”萧良说完话，叶益枫好久才回过神来，感慨道，“南亭实业崛起，很多人都说是沾了这个时代的光，今日看来，真正是名至实归啊。我也算打混十多年了，见识过不少能人，真是没有见过谁，能随随便便将这些事情说这么透的。”
第375章 汇报（一）
这段时间大家都比较忙，许建强也难得有机会拉萧良坐下来长聊，这会儿笑着跟妻子徐亚云说道：
“我当初就是被萧良这么忽悠瘸的。差不多去年稍微前面些，当时隋婧还在狮山呢，我听他一顿吹，都傻眼了。我自己做地产开发两三年了，也算勤勉吧，难道是白混了？咱目光短浅也就罢了，今年四月底市里搞招商引资大会，那些自以为见识过大世面的香港投资商，一个个都被他侃晕掉了。现在罗书记抱怨最多的，就是没有办法抓萧良的壮丁了，恨不得每一次招商会议，都想将萧良揪到现场去！我们参加了几次展会，也死活请不动他！我心里那个恨啊！”
“你们薅羊毛，也不能都冲我一个人薅啊，”萧良说道，“对了，我一会儿想去罗书记那里走一趟，你有没有空？”
沈君鹏、孙仰军这次跟郭晋阳这些人勾结起来要做的事，涉及罗智林最关键的船机厂问题，还涉及市委组织部长唐鹏飞的立场发生公开变化，他当然要跟罗智林汇报。
“有啊。”许建强说道，这么多人在场，也没有问到底是什么事。
萧良看了一眼手表，从他哥那里拿过手机，拨打他爸萧长华的电话，得知罗智林这时候还在办公室里工作，就约了十点钟，到罗智林家碰头。
吃过饭，萧意、叶晓秀还要去门店盯着，萧良也与叶益枫、叶晓华父子告辞，他们先去了刚装修完毕，暂时还没有入住的新宅参观。
从宴春楼沿湖堤公路往北走不到两百米，就是他家在田家营购置的新宅，除了主宅外，还将邻近的半栋杂院买了下来，总占地面积达到三百平米。
高晓军公司的设计师拿出图纸后，前后改造装修施工足足用了四个月——这还是高晓军足够重视的结果，要不然一年都做不下来。
这段时间萧良实在没有精力过问新宅改造装修的事，东辉建筑基本就照沈园的风格，对新宅子进行改造装修。
萧良她妈、他哥以及钱采薇，之前都被沈园的奢华风格震撼住，他们脑海里对理想中的现代家居风格又没有什么概念，不管东辉辉建设的设计师怎么做，她们都觉得很好。
也是幸亏在铺地石材与家具风格的选择上，萧良干预了一下，新宅才没有完全搞成商务接待风。 ↑返回顶部↑
不过，考虑到叶益枫晚年的身体情况确实不是很好，现在就有所精力不济，而他这么些年又主要跟基层打混，并没有建立起一支真正值得信任、能力过硬的经营团队来，叶晓华又没有能力接班，萧良就主要建议他在水泥制品厂的那块地皮上做些文章。
当然，水泥制品未来还有一个前景相对广阔的领域，就是在建筑材料领域应用较广的硅酸钙板，但进入这个行业，对经营团队的要求还要更高一些。
改革开放之初，秀山街道还是秀山乡，除了工学院及教职住宅区最先迁入发展外，解放后三四十年以来，大部分地区跟农村没有太大的区别。
叶益枫早年瞅准城镇建设的需求，就在秀山乡拿了一块地生产预制板，供应附近的工地，一步步做大，发展成今天的规模。
随着城区的发展，以前的秀山乡变成如今的秀山街道，早年孤零零的工学院南面、北面、西面都陆续建了密集的住宅区；随着中专高职教育的发展，商校、纺织学院、职业技术教育学院等陆续在秀山街道范围内建设校区，距离工学院东大门仅五百米，与职业技术教育学院、商校相邻的水泥制品厂，地位优势就越发突出。
水泥制品厂是工业用地，不过，目前的商业用地乃至住宅用地，价格都非常的低廉。
叶益枫都不用搞什么歪门邪道，就是走正常的审批程序，按照现有的城区规划，申请变更水泥制品厂地块的用地性质，变更成商用性质，独自或找合作者共同开发商业或办公用房。
这时候只需要照正常的市场评估程序，补交相应的差价就可以了。
商办用房建成后只租不售，这么一来，随着城市的高速发展，叶晓华就专心做个包租公，每隔三五年稳定增涨一波的租金，也足够吃喝玩乐了。
叶家花销节俭一点，租金收益大部分都用来投资，未来在东洲保住一个大富之家的地位还是容易的，也不需要投入多少精力。
如果想要更大的收益，那也难；收益永远是跟风险捆绑在一起的，没有更大的能力却要去搏更大的收益，只会带来更大的风险。
当然，倘若不想变更用地性质，也完全可以给万家优品后续建物流、仓储。
不过，真要这么做，叶益枫叶家未来就比较吃亏了。
用地性质不作变更，未来城市高速发展，土地增值这一块福利，叶家就吃不到了。
萧良前世对叶益枫的印象很不错，这时候他问及水泥制品未来的发展，他就耐着性子，提纲挈领的跟他聊了聊。
“……”萧良说完话，叶益枫好久才回过神来，感慨道，“南亭实业崛起，很多人都说是沾了这个时代的光，今日看来，真正是名至实归啊。我也算打混十多年了，见识过不少能人，真是没有见过谁，能随随便便将这些事情说这么透的。”
第375章 汇报（一）
这段时间大家都比较忙，许建强也难得有机会拉萧良坐下来长聊，这会儿笑着跟妻子徐亚云说道：
“我当初就是被萧良这么忽悠瘸的。差不多去年稍微前面些，当时隋婧还在狮山呢，我听他一顿吹，都傻眼了。我自己做地产开发两三年了，也算勤勉吧，难道是白混了？咱目光短浅也就罢了，今年四月底市里搞招商引资大会，那些自以为见识过大世面的香港投资商，一个个都被他侃晕掉了。现在罗书记抱怨最多的，就是没有办法抓萧良的壮丁了，恨不得每一次招商会议，都想将萧良揪到现场去！我们参加了几次展会，也死活请不动他！我心里那个恨啊！”
“你们薅羊毛，也不能都冲我一个人薅啊，”萧良说道，“对了，我一会儿想去罗书记那里走一趟，你有没有空？”
沈君鹏、孙仰军这次跟郭晋阳这些人勾结起来要做的事，涉及罗智林最关键的船机厂问题，还涉及市委组织部长唐鹏飞的立场发生公开变化，他当然要跟罗智林汇报。
“有啊。”许建强说道，这么多人在场，也没有问到底是什么事。
萧良看了一眼手表，从他哥那里拿过手机，拨打他爸萧长华的电话，得知罗智林这时候还在办公室里工作，就约了十点钟，到罗智林家碰头。
吃过饭，萧意、叶晓秀还要去门店盯着，萧良也与叶益枫、叶晓华父子告辞，他们先去了刚装修完毕，暂时还没有入住的新宅参观。
从宴春楼沿湖堤公路往北走不到两百米，就是他家在田家营购置的新宅，除了主宅外，还将邻近的半栋杂院买了下来，总占地面积达到三百平米。
高晓军公司的设计师拿出图纸后，前后改造装修施工足足用了四个月——这还是高晓军足够重视的结果，要不然一年都做不下来。
这段时间萧良实在没有精力过问新宅改造装修的事，东辉建筑基本就照沈园的风格，对新宅子进行改造装修。
萧良她妈、他哥以及钱采薇，之前都被沈园的奢华风格震撼住，他们脑海里对理想中的现代家居风格又没有什么概念，不管东辉辉建设的设计师怎么做，她们都觉得很好。
也是幸亏在铺地石材与家具风格的选择上，萧良干预了一下，新宅才没有完全搞成商务接待风。 ↑返回顶部↑